来源：合肥楼市
年的楼市，注定与众不同！
对普通人来说，过去十年采取财富增值的最好方式，无疑是买房。但未来十年，这个趋势是否能延续下去？个人认为：可能性很小。
正如建行董事长田国立所说：从理财的角度来讲，现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也非常难。
国新办新闻发布会截图
确实，房地产已从黄金时代进入黑铁时代。近期，虽屡有利好消息传出，如两会定调，支持合理住房需求，各大城市因城施策，降首付、降利率、买房给补贴……更多地是对市场的维稳、托底，并不是刺激房价新一轮上涨。
这种态势下，应该如何选房？合肥房地产市场又该呈现怎样的格局？
NO.1丨壹
1.96万/㎡，合肥新房成交量同比腰斩
根据第一房研究院的数据，合肥2月份的成交均价为元/㎡，对比去年2月份的/㎡，微涨元/㎡，整体保持波动式起伏，稳中偏涨的趋势。
数据来源：第一房研究院
虽然说近一段时间，纯新盘入市以毛坯备案限价+装修+装配式的方式备案，如滨湖金融2.77万/㎡、省府2.94万/㎡，经开2.2万/㎡，导致置业门槛上浮。
但受楼市分化，庐阳、高新、滨湖等高价盘集中区域供应减少等因素影响，再加上新站这个合肥的刚需价格洼地，占据了合肥当仁不让的成交主力，合肥整体均价依旧保持稳定。
但后期随着去年二、三批次成功出让地块的集中入市以及今年首批次供地的地块供应，合肥房价将会呈现出震荡性上涨的趋势。
成交量方面，合肥近期的新房成交可谓是惨不忍睹。2月份普通住宅成交套，对比去年同期，直接降了一半还不止。1月份的房源成交量，更是同比下跌超60%，直接腰斩。
数据来源：第一房研究院
事实上，受近一年的调控重压影响，合肥各大区域普遍去化不佳，连滨湖都不能幸免，正常首付、直接上分销……。
再从新房供应来看，刚刚过去的2月份，合肥共有滨投陶然里、中海熙园、乐富强湖光秋色、华宇锦绣花城、高速中央公园、萃语云筑、翡翠天际、锦绣云庭等多盘入市，但滨投、高速之外，无盘达到摇号要求。
甚至我还听说，这个月初，新站某盘登记，刚需、非刚需加在一起，也才四五个人，市场的残酷可想而知。
NO.2丨贰
现在应该如何选房？
这也再次印证了一个道理，现在的房地产形势依旧很严峻。虽然说近期有点反弹的小苗头，但也仅此而已，置业依旧需要谨慎。
不过，也并不是所有的房子都不能选，参考滨投陶然里、高速中央公园以及置地星澜湾等触发摇号的楼盘，现在买房，应该遵循这样的逻辑：在优质地段选择品牌房企开发的优质资产，最好存在一定的价格优势。
比如滨湖保利和光逸境，由三道红线全绿的央企保利开发，周边的紫云赋、江山印等二手房已突破3.6万/㎡，对比自身2.6-2.7万/㎡的放风价，存在较大的价格优势。
比如刚刚触发摇号的政务东70年公寓滨投陶然里，国企开发，小户型，低总价，最低不到万。
除此之外，即将入市的新盘中，滨湖保利和光逸境、置地上玺、置地栢悦书香、蜀山万科观山隐秀、高速信达时代新河、瑶海龙湖天玺、龙湖上城、经开华润昆御府、肥西振兴湖境、包河润城中心等都是可以重点
